开发商应在五方面下功夫

随着房地产市场的日益成熟和住房制度改革的进一步深化，买方市场已经形成，住房市场上购买主体也必将由集团购买为主转向个人为主。面对这种变化，开发商应在五个方面下功夫：

第一，以品牌占领市场。 “品牌”是房地产综合实力的集中体现。如今，房地产已从卖方市场转向买方市场，消费者对于住宅的关注越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适、环境优美、配套齐全，还要考虑文化品位、今后改造余地以及升值潜力等等，一个成功的品牌是房地产企业最大的一笔无形资产。

第二，跳出房产“位置”的误区。 住宅郊区化正在成为一种趋势，因为随着交通条件的改善和城市变迁，远与近、城市与郊区已不是固定的概念了。越来越多的人由于观念的变化，逐渐产生远离城市中心或闹市区的想法而有意在近郊甚至远郊置业。

第三，重视房型设计。 追求好房型，应该成为一种时尚。好的房型，在布局上社交、功能、私人空间应有效分隔。还应考虑住房的“时期消费”特点，根据满足适时、实际的需求，设计出不同功能或互有兼顾的房型，值得开发商研究。

第四，面积不是越大越好。 最近几年，在业内逐渐形成一种看法“住宅越大越好卖”。很多开发商错误地认为：建普通住宅要有超前意识，每个购房者都愿意购买宽敞、明亮的大面积的房屋。但这并不完全符合当前人们的消费需要。随着居民自己掏钱购房成为普遍的事实，对大多数购房者来说，“量力而行”将成为基本原则，他们首先选择的应是面积适中的住房，并会更加注重功能、环境、工程、管理服务等几个方面的质量要求。